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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 82,23 m2 PESSAC - 33

Ref : 539

280 000 €

  • Honoraires charge vendeur
108 avis (achat/vente) : 8,8/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 82.23 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

Pessac Appartement 4 pièces (3 chambres) Quartier Monteil

Venez découvrir en Exclusivité dans votre agence Century 21 Pessac, ce bel appartement de 4 pièces situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue.

Avec une surface habitable d'environ 80 m², cet appartement offre une distribution optimale des espaces et une luminosité agréable tout au long de la journée. Vous serez séduit dès l'entrée par une belle pièce à vivre avec cuisine semi-ouverte.

Le séjour, spacieux et lumineux, constitue un véritable espace de détente pour toute la famille. Il s'ouvre sur un balcon. La cuisine, entièrement aménagée, vous offre un cadre pratique pour préparer vos repas au quotidien, avec une possibilité d'ouverture sur le séjour pour un espace de vie encore plus convivial.

Côté nuit, vous disposerez de trois belles chambres, toutes avec placards intégrés, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau en télétravail. Une salle de bains fonctionnelle, un WC séparé, ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce bien.

Un parking libre au sein de la résidence permet de se garer facilement, et un jardin derrière la copropriété apporte à la qualité de vie.

Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié : vous êtes à seulement quelques minutes à pied de nombreux commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie), ainsi que des transports en commun avec plusieurs lignes de bus (24, 30, 34, 77, 78) qui relient la Gare d'Alouette et Bordeaux en quelques minutes.

La présence d'établissements scolaires dans le secteur, dont le Lycée Pape Clément accessible en 2 minutes à pied, représente un réel atout pour les familles. Pour vos besoins médicaux, la pharmacie du quartier est à quelques pas et l'hôpital Xavier-Arnozan se situe à seulement 5 minutes en voiture.

Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome et efficace de la consommation énergétique.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un investissement locatif sécurisé ou d'un bien pour accueillir votre famille dans un quartier agréable et dynamique, cet appartement répondra à toutes vos attentes.

EN RESUME :

Transports : Bus lignes 24, 30, 34, 77, 78 + Gare Pessac-Alouette à proximité immédiate

Commerces : Boulangerie, supérette, pharmacie accessibles à pied

Chauffage : Individuel électrique

Santé : Pharmacie dans le quartier, Hôpital Xavier-Arnozan à 5 minutes

Éducation : Lycée Pape Clément à 2 minutes, écoles et collèges proches

Agence immobilière Century 21 A.C.O

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Maison, Appartement, Terrain

05.54.07.30.70

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 82 m2
  • Surface habitable : 82,2 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,7 m2)
    • Séjour (19 m2)
    • Cuisine (8,4 m2)
    • Salle de bain (3,6 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre 2 (10,7 m2)
    • Chambre 3 (8,2 m2)
    • Hall (5,6 m2)
    • couloir (5,2 m2)
    • Cellier (2,5 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Électrique electricité
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 1236 €
  • Charges de copropriété : 170 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 4
  • Charges courantes par an : 180,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2277kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 18/07/2024

Bien proposé par Xavier jan EI, agent commercial (RSAC 915212609)

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