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Maison à vendre 5 pièces - 167,90 m2 PESSAC - 33

Ref : 711

620 000 €

  • Honoraires charge vendeur
104 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 5 pièces - 167.9 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

Venez découvrir en Exclusivité dans votre agence immobilière CENTURY 21 PESSAC cette magnifique et agréable maison d'architecte située dans le quartier résidentiel très recherché de Magonty sur la commune de Pessac.
Idéalement implantée sur une parcelle généreuse de 1169 m², cette maison individuelle de 168 m² habitables offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités, écoles, transports et axes routiers.
Construite en 1998, elle séduit par son architecture contemporaine et ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie traversante et lumineuse, articulée autour d'une salle à manger cathédrale avec plafond haut et poutres apparentes, qui apporte caractère et confort. La salle à manger ouverte, agrémentée d'un poêle à bois, s'intègre parfaitement au salon chaleureux doté d'une cheminée. Cet espace convivial offre un accès direct à la terrasse et au jardin, pour une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille. Une grande mezzanine surplombe le séjour et offre de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux, chambre ou espace détente.
Le bien comprend également au 1er étage, d'une salle d'eau -WC et d'une une chambre spacieuse, et au rdc, une salle de bains, des toilettes séparées, une buanderie, ainsi qu'un garage fermé attenant à la maison, parfait pour stationner ou stocker.
À l'extérieur, vous profitez d'un grand jardin arboré, sans vis-à-vis, avec une belle exposition. La parcelle offre un véritable potentiel d'aménagement : jardin potager, espace détente, jeux pour enfants Une piscine est également présente, mais nécessite une reprise d'étanchéité et un changement de liner l'occasion rêvée de créer votre espace baignade sur mesure pour les beaux jours.
Le quartier Magonty est particulièrement prisé pour son environnement calme, verdoyant et familial. Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie rare, tout en étant à quelques minutes seulement des écoles, commerces de proximité, bus et tram. L'accès rapide à la rocade permet de rejoindre Bordeaux centre ou l'aéroport en moins de 20 minutes.
Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 168 m²
Terrain : 1169 m²
Nombre de chambres : 3
Mezzanine ouverte
Garage
Chauffage : électrique, poêle à bois
Piscine (à rénover)
Maison en bon état général

Cette maison allie espace, tranquillité et fort potentiel de personnalisation. Une opportunité rare à Pessac, à découvrir sans tarder !
Contactez votre agence Century 21 Pessac pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 167 m2
  • Surface habitable : 167,9 m2
  • Surface terrain : 1 169 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8,1 m2)
    • Séjour (53,7 m2)
    • Cuisine (14,9 m2)
    • Salle de bains (9,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Chambre (21 m2)
    • Bureau 1 (19,6 m2)
    • couloir 2 (7 m2)
    • Salle d'eau 1 (3,1 m2)
    • Palier (2,5 m2)
    • Garage (38 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Gaz individuel
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 2200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15423kWh/m2.ankg CO2/m2.an138 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 18/04/2025

Bien proposé par Joël riber EI, agent commercial (RSAC 931202352)

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