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Maison à vendre 7 pièces - 177,27 m2 PESSAC - 33

Ref : 729

649 000 €

  • Honoraires charge vendeur
125 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 7 pièces - 177.27 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

Pessac quatre chambres + un bureau Quartier Haut Lévêque

Venez découvrir en Exclusivité dans votre agence Century 21 Pessac, cette magnifique maison familiale de 177,3 m² habitables sur un terrain de 904 m², idéalement située dans le quartier Haut Lévêque.

Pensée pour offrir confort et convivialité, cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Cette maison spacieuse offre 5 chambres, idéales pour accueillir toute la famille , un bureau parfait pour le télétravail, une buanderie, un vaste séjour lumineux grâce à de belles ouvertures et un poêle à bois qui constitue un lieu de vie chaleureux et accueillant.

Une cuisine indépendante équipée avec baie à galandage donnant directement sur la terrasse avec piscine, ainsi que de généreux espaces de rangement.

L'agencement de la maison a été pensé pour allier praticité et confort de vie, avec des pièces bien proportionnées.

Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants : le jardin clos, vous offrira un cadre paisible pour profiter des repas en terrasse, jouer avec les enfants ou recevoir vos proches en toute sérénité sans vis-à-vis.

Située dans un environnement résidentiel, vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports en commun, ainsi qu'aux grands axes routiers.

L'agencement et l'emplacement de la maison conviennent parfaitement à une profession libérale avec plusieurs accès donnant sur l'extérieur permettant un accès indépendant pour un bureau ou un local.

Le secteur Haut Lévêque est apprécié pour son cadre verdoyant et sa proximité avec la gare Pessac Alouette tout en conservant une atmosphère familiale.

En résumé :

Transports : bus, tram B et gare de Pessac Alouette à proximité

Commerces : Market à 20min à pied

Mode de chauffage : chauffage au gaz de ville avec ballon thermodynamique

Pharmacie / hôpital : proche du CHU Haut Lévêque et plusieurs pharmacies

Écoles / collège : lycée professionnel à 5min à pied, école élémentaire à 10min à pied

Diagnostic énergétique Classé C, maison en très bon état, aucun travaux à prévoir

Agence immobilière Century 21 A.C.O, Estimation, Vendre, Acheter, Louer, Gérer sur Pessac, Pessac-Centre, Brivazac Candau, Les Echoppes, Pessac Bourg, Noés, La Paillère Compostelle, Chiquet, Sardine, Saige, La Chataigneraie, Le Monteil, France Alouette, 3M, Cap de Bos, Magonty, Toctoucau Gradignan, Cestas. Maison, Appartement, Terrain 05.54.07.30.70

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 187,6 m2
  • Surface habitable : 177,3 m2
  • Surface terrain : 904 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (11,2 m2)
    • Séjour (37,4 m2)
    • Cuisine (20,2 m2)
    • Salle de bains (7,1 m2)
    • Bureau (10,7 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (15,7 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Buanderie (13,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Autre (1,2 m2)
    • Autre (4,5 m2)
    • Autre (4 m2)
    • Autre (2,3 m2)
    • Autre (13 m2)
    • Autre (10,3 m2)
    • Autre (5 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 1912 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12121kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Date du DPE : 19/03/2025

Bien proposé par Xavier jan EI, agent commercial (RSAC 915212609)

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