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Maison à vendre 3 pièces - 93 m2 PESSAC - 33

Ref : 904

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
126 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 3 pièces - 93.0 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

Venez découvrir en exclusivité dans votre agence Century 21 Pessac cette charmante maison familiale de plain-pied de 93 m².
Située dans un secteur calme à deux pas de la forêt du Bourgailh.

Édifiée sur un terrain clos de 372 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, entre nature et commodités. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant proche des écoles, commerces, transports et pistes cyclables.

L'intérieur se compose d'un séjour convivial avec cheminée, d'une cuisine indépendante et fonctionnelle (avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour), de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.

Une maison pratique et bien agencée, idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant s'installer dans un quartier calme de Pessac.

Côté confort, plusieurs équipements récents viennent valoriser le bien :

Ballon thermodynamique pour une production d'eau chaude économique,

Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison,

Cheminée pour vos soirées d'hiver.

À l'extérieur, un agréable jardin arboré vous attend pour vos moments de détente, repas en famille ou jeux d'enfants. Vous pourrez également y aménager un coin potager, un espace détente ou même envisager une piscine selon vos envies.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la forêt du Bourgailh, est un atout majeur. Vous profiterez d'un cadre naturel unique, idéal pour les balades, les activités sportives ou les moments de détente en plein air.

Cette maison combine confort, praticité et emplacement recherché une opportunité rare sur le secteur de Pessac. Quelques travaux de personnalisation vous permettront d'en faire votre futur cocon familial.

ATOUTS DE LA MAISON :

Surface habitable : 93 m²
Terrain clos : 372 m²
3 chambres spacieuses
Cheminée pour des soirées chaleureuses
Ballon thermodynamique performant et économique
Climatisation réversible pour un confort toute l'année
Jardin arboré idéal pour la détente et les repas en extérieur

ATOUTS DU QUARTIER :

À deux pas de la forêt du Bourgailh : balades, nature et activités de plein air
Environnement calme et verdoyant, très recherché à Pessac
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
Accès rapide vers Bordeaux et les axes principaux
Quartier familial et convivial, parfait pour une vie paisible

Estimation, Vendre, Acheter, Louer, Gérer sur Pessac, Pessac-Centre, Brivazac Candau, Les Echoppes, Pessac Bourg, Noés, La Paillère Compostelle, Chiquet, Sardine, Saige, La Chataigneraie, Le Monteil, France Alouette, 3M, Cap de Bos, Magonty, Toctoucau Gradignan, Cestas. Maison, Appartement, Terrain.

Agence immobilière Century 21 A.C.O, Contactez-nous 05.54.07.30.70

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Vue globale

  • Surface totale : 94 m2
  • Surface habitable : 93 m2
  • Surface terrain : 372 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,4 m2)
    • Séjour (33,4 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • Salle de bains (4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Garage (15 m2)
    • couloir (5 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel électrique electrique + pompe a chaleur
  • Eau chaude : Ballon individuel

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 1377 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1464kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 21/10/2025

Bien proposé par Joël riber EI, agent commercial (RSAC 931202352)

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