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Maison à vendre 5 pièces - 91,45 m2 PESSAC - 33

Ref : 922

419 000 €

  • Honoraires charge vendeur
101 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 5 pièces - 91.45 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

Votre agence immobilière CENTURY 21 PESSAC vous propose au cœur de la très prisée commune de Pessac, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 92,5 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant.

Érigée sur un beau terrain arboré, elle séduira les amoureux de la nature et les familles en quête de sérénité, tout en profitant des avantages de la ville.

Dès l'entrée, vous serez charmé par le cadre extérieur : le jardin, la végétation naturelle, offre un véritable cocon de verdure où il fait bon vivre.
Un espace parfait pour aménager un coin détente, installer une terrasse ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Ici, l'extérieur est un prolongement de la maison, invitant à profiter de chaque saison.
Le tout est complété par un spacieux garage de 28 m², parfait pour un véhicule, du rangement ou même un atelier selon vos besoins.

L'intérieur, fonctionnel et bien agencé, propose une surface habitable de 92,5 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres spacieuses, une salle de bains et des WC indépendants.
Ce bien peut évoluer au fil de vos envies et de vos besoins, offrant une belle base pour créer un intérieur chaleureux à votre image.

Mais ce qui fait la force de cette maison, c'est aussi sa localisation idéale.
Proche de la place Monteil et des commerces (boulangeries, boucheries, restaurants et services de proximité accessibles à pied), des différents transports : bus (ligne 1), tram B et gare Alouette qui vous relie directement à Bordeaux et à ses environs, facilitant vos déplacements quotidiens.

Pour les familles, l'environnement scolaire est un atout : l'école maternelle Pape Clément se trouve à proximité. C'est un cadre de vie idéal pour voir grandir vos enfants dans un quartier paisible, avec tout à portée de main.

Les amoureux de plein air apprécieront sa localisation parfaite pour les balades, les pique-niques ou les sorties avec les enfants. Plusieurs forêts se situent également à quelques minutes en voiture, pour vos escapades nature du week-end.

En résumé, cette maison vous offre un cadre de vie agréable et verdoyant, dans un secteur recherché, alliant tranquillité, accessibilité et proximité des commodités. Elle n'attend plus que vous pour y écrire une nouvelle histoire.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.
Une belle opportunité à ne pas laisser passer !

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Vue globale

  • Surface totale : 92,5 m2
  • Surface habitable : 91,5 m2
  • Surface terrain : 517 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6,9 m2)
    • Séjour (24 m2)
    • Cuisine (8,6 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • couloir (3,5 m2)
    • Chambre 4 (9,8 m2)
    • Garage (28,3 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Chaudière gaz gaz
  • Double vitrage, plain pied

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24453kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 53

Date du DPE : 27/03/2025

Bien proposé par Joël riber EI, agent commercial (RSAC 931202352)

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