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Maison à vendre 6 pièces - 195 m2 PESSAC - 33

Ref : 963

599 900 €

  • Honoraires charge vendeur
108 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 6 pièces - 195.0 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

Maison de 195 m² Spécial Investisseur Baux Commerciaux en Cours

Votre agence CENTURY 21 A.C.O. PESSAC vous propose cette maison à usage professionnel de 195 m², idéale pour un investissement locatif sécurisé.

Située en R+1, cette propriété se compose :

Au rez-de-chaussée :

3 bureaux de 19 m², 12 m² et 32 m²

Une salle d'attente

Un couloir distribuant les pièces

Une salle de bains

Un WC indépendant

À l'étage :

4 bureaux de 15 m², 15 m², 17 m² et 24 m²

Une cuisine équipée

Une seconde salle d'attente

Un WC

Baux commerciaux en cours, assurant une rentabilité immédiate.

Localisation stratégique :
En intra-rocade, à moins de 5 minutes de la rocade et à 10 minutes à pied du tramway A (arrêt Alouette). Proche des commodités, dans un secteur attractif pour les professions libérales, les indépendants.

Opportunité rare sur le secteur pour tout investisseur à la recherche d'un bien avec locataires en place et potentiel patrimonial.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 195 m2
  • Surface habitable : 195 m2
  • Surface terrain : 658 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Bureau 1 (19,5 m2)
    • Bureau 2 (12,7 m2)
    • Bureau 3 (32,7 m2)
    • couloir (12 m2)
    • Salle de bain (2,8 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Bureau 1 (15,5 m2)
    • Bureau 2 (15,5 m2)
    • Bureau 3 (24 m2)
    • Bureau (17 m2)
    • Cuisine (13,3 m2)
    • WC (4,4 m2)

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)711kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 03/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690,0 € et 2300,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

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