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Maison à vendre 5 pièces - 118,14 m2 PESSAC - 33

Ref : 971

450 000 €

  • Honoraires charge vendeur
116 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 5 pièces - 118.14 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

Maison à vendre Pessac Maison 3 chambres Quartier recherché de Toctoucau

Venez découvrir en Exclusivité dans votre agence Century 21 Pessac, cette magnifique maison de plain-pied d'une superficie de 118 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 980 m², piscinable et sans vis-à-vis. Cette maison familiale offre un cadre de vie parfait sur le secteur.

Idéalement située, dans un environnement calme et verdoyant, pour une famille en quête de tranquillité. Vous serez séduit dès l'entrée par une belle pièce de vie lumineuse, donnant sur le jardin, parfait pour accueillir famille et amis.

La cuisine séparée, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte avec cuisine d'été, idéale pour les repas en extérieur. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, deux salles de bains avec douche, ainsi que deux WC. Un espace cellier apporte des rangements supplémentaires côté cuisine.

À l'extérieur, le terrain de 980 m² est un véritable atout. Entièrement clos, sans vis-à-vis, il offre un potentiel de création d'une piscine et d'un espace détente pour profiter pleinement des beaux jours.

L'environnement est particulièrement agréable : Toctoucau est connu pour son esprit village, ses espaces verts et sa proximité avec les grands axes, Bordeaux étant accessible en moins de 20 minutes.

En résumé :

Transports : arrêt de bus 78 direction Pessac centre à quelques minutes à pied, accès rapide à la rocade et à la gare de Cestas - Gazinet ; ligne de train TER à proximité reliant à Bordeaux Saint-Jean en 15min.

Commerces : boulangerie, supérette, restaurants et marché local à moins de 5 minutes en voiture.

Mode de chauffage : chauffage électrique.

Pharmacie / hôpital : Médecin à proximité immédiate, CHU de Pessac à moins de 15 minutes.

Collège + école : école élémentaire Toctoucau à 20min à pied ; école primaire du Parc Cestas- Gazinet à 8min en voiture, collège et lycée à Pessac centre facilement accessibles.

Cette maison allie confort, tranquillité et potentiel, dans un cadre rare sur le secteur. Une visite s'impose !

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 139,8 m2
  • Surface habitable : 118,1 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (30,2 m2)
    • Chambre 1 (17,8 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Chambre 3 (19,8 m2)
    • Cuisine (25,9 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,8 m2)
    • Local technique (0,7 m2)
    • couloir (1,1 m2)
    • couloir 2 (1,4 m2)
    • Veranda (19,7 m2)
    • celier (2,2 m2)
    • cabanon (7,7 m2)
    • cabanon (5,6 m2)
    • cabanon (9,6 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 1423 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2156kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 11/07/2025

Bien proposé par Xavier jan EI, agent commercial (RSAC 915212609)

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