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Maison à vendre 5 pièces - 95 m2 PESSAC - 33

Ref : 999

599 000 €

  • Honoraires charge vendeur
125 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 5 pièces - 95.0 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

COUP DE COEUR - CENTURY 21 ACO PESSAC vous propose proche bordeaux:

RARE À PESSAC GRANDE PARCELLE AVEC POTENTIEL EXCEPTIONNEL !

À seulement quelques minutes de Bordeaux, venez découvrir cette opportunité unique située à Pessac, dans un environnement calme et résidentiel.

Sur une parcelle généreuse de 1273 m², vous trouverez :
Une échoppe de charme de 90 m², pleine de caractère sur 2 niveaux: rez de chaussée et rez de jardin.
Un atelier de 70 m², idéal pour une transformation en habitation ou loft vient s'ajouter.
Un sous-sol de 30 m² sous l'atelier, parfait pour du stockage ou un aménagement complémentaire
Une maison indépendante de 35 m² à rénover, offrant encore plus de potentiel

Ce bien est une véritable pépite pour un projet familial, une résidence principale avec dépendances, ou un investissement locatif.

Localisation idéale : à proximité des transports, des commodités, des écoles et des axes vers Bordeaux centre.

Un jardin arboré complète ce bien rare, offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ne manquez pas cette occasion rare à Pessac contactez-nous dès maintenant au 05 54 07 30 70 pour une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 127 m2
  • Surface habitable : 95 m2
  • Surface terrain : 1 273 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,6 m2)
    • Séjour (28,3 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • Cuisine (11,4 m2)
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Couloir (3,7 m2)
    • Cave (12 m2)
    • Garage (11 m2)
    • Atelier (70 m2)
    • Sous-sol (30 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 1527 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1815kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 20/09/2024

Bien proposé par Nicolas guerin EI, agent commercial (RSAC 829009786)

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