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Maison à vendre 5 pièces - 85 m2 PESSAC - 33

Ref : 1042

318 000 €

  • Honoraires charge vendeur
126 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 5 pièces - 85.0 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

EXCLUSIVITÉ Quartier Alouette Maison de 85 m² avec fort potentiel, grand garage de 30 m² et jardin de 590 m², parcelle piscinable

Votre agence CENTURY 21 ACO PESSAC vous propose, située au cœur du très recherché quartier Alouette, cette maison de 85 m² qui représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour tous ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie ou investir dans une maison à fort potentiel d'évolution. Bâtie sur une parcelle généreuse de 590 m², entièrement close et piscinable, elle combine espace, luminosité, tranquillité et multiples possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison saine, lumineuse et parfaitement agencée, nécessitant cependant des travaux de modernisation qui permettront d'en révéler tout le charme. Le rez-de-chaussée comprend un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, offrant une atmosphère authentique et conviviale. La cuisine indépendante peut être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un grand espace traversant, très apprécié pour son confort et sa luminosité naturelle.

La véranda d'environ 20 m² constitue un véritable atout supplémentaire : un espace complémentaire utilisable en salle à manger, coin lecture ou jardin d'hiver selon vos envies. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir des amis ou aménager un coin détente.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, parfaites pour accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis. La maison dispose également de deux WC, un par niveau, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle.


À l'extérieur, le grand jardin de 590 m², bien exposé et intimiste, offre un formidable terrain de jeu pour les petits et les grands. Totalement piscinable, il laisse libre cours à de nombreuses possibilités : création d'une piscine, d'une terrasse conviviale, d'un potager, d'un espace de jeux ou d'un coin détente arboré.

Le garage de 30 m², spacieux et très recherché dans le quartier, permet non seulement le stationnement d'un véhicule mais aussi la création d'un atelier, d'un espace de stockage ou même d'un futur projet d'aménagement selon vos besoins.

Un emplacement idéal pour une vie familiale sereine
Le quartier Alouette est particulièrement apprécié pour son ambiance paisible, la proximité des écoles, des commerces, des transports et des infrastructures du quotidien. Un secteur à la fois calme et pratique, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un investissement pérenne.

En résumé:
3 chambres idéal pour une famille
2 WC (1 par étage)
1 SDE
Séjour avec cheminée apportant charme et authenticité
Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le salon pour une grande pièce de vie traversante
Véranda de 20 m2
Terrasse exterieure
Grand garage, parfait pour stockage, atelier ou stationnement
Joli jardin clos sur 590 m², agréable et bien exposé, piscinable
Fenêtres PVC double vitrage (2016), volets roulants electriques,
Store ban electrique
DPE : D

Agence immobilière Century 21 A.C.O, Estimation, Vendre, Acheter, Louer, Gérer sur Pessac, Pessac-Centre, Brivazac Candau, Les Echoppes, Pessac Bourg, Noés, La Paillère Compostelle, Chiquet, Sardine, Saige, La Chataigneraie, Le Monteil, France Alouette, 3M, Cap de Bos, Magonty, Toctoucau, Cestas. Maison, Appartement, Terrain 05.54.07.30.70

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 117,2 m2
  • Surface habitable : 85 m2
  • Surface terrain : 564 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,2 m2)
    • Séjour (24,6 m2)
    • Cuisine (11,4 m2)
    • Salle de bains (5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Palier du haut (2,7 m2)
    • Veranda (23 m2)
    • Garage (35 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Façade : Pierre et brique
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : changement de la chaudière il y a 15 ans. Huisseries PVC double vitrage il y a 10 ans + volets roulants en alumium thermique il y a 10 ans. electrique.

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22036kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 03/11/2025

Bien proposé par Elena aubert-tsaprounis EI, agent commercial (RSAC 980371215)

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