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Maison à vendre 5 pièces - 153,35 m2 PESSAC - 33

Ref : 1057

645 000 €

  • Honoraires charge vendeur
126 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 5 pièces - 153.35 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

Pessac Maison familiale trois chambres + bureau Calme et confort avec piscine sur le secteur de Magonty

En exclusivité dans votre agence Century 21 Pessac, venez découvrir cette magnifique maison familiale, dans un secteur résidentiel recherché.

Sur une parcelle arborée de 987 m², cette propriété offre un cadre de vie rare où espace, luminosité et tranquillité se conjuguent à la perfection.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie traversante qui ouvre directement sur la terrasse et le jardin.
Sa belle luminosité naturelle crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.

La cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la vie quotidienne.

Côté nuit, la maison dispose de trois grandes chambres, ainsi que d'un bureau offrant la flexibilité nécessaire pour le télétravail ou une quatrième chambre. Deux salles d'eau modernes dont une avec baignoire et douche, des rangements généreux et des espaces bien optimisés complètent cet intérieur fonctionnel et agréable à vivre.

À l'extérieur, le grand jardin paysager invite à la détente. Vous profiterez d'une belle piscine sans vis-à-vis, d'une terrasse conviviale pour vos repas d'été et d'un environnement verdoyant particulièrement paisible et silencieux.

Un garage de 39 m² vient parfaire l'ensemble, idéal pour abriter vos véhicules, créer un atelier ou disposer d'un grand espace de rangement.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, commerces, établissements scolaires et services médicaux.

En résumé :

Transports : Bus et tram B à proximité, gare de Pessac accessible rapidement

Commerces : Supermarchés, boulangerie, marché et commerces de quartier à moins de 5 min

Mode de chauffage : Pompe à chaleur alimentant un chauffage par le sol

Santé : Pharmacie et médecin en accès direct

Écoles : Écoles maternelle et élémentaire en accès direct

Cette maison est un véritable coup de cœur, alliant confort, volumes et qualité de vie dans un secteur recherché de Pessac.

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 191 m2
  • Surface habitable : 153,4 m2
  • Surface terrain : 987 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (30 m2)
    • Salle à manger (13,8 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Chambre 2 (11 m2)
    • Chambre 3 (14 m2)
    • Bureau (9 m2)
    • Garage (38,5 m2)
    • Cellier (5,3 m2)
    • Salle d'eau (6,7 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Palier (8,2 m2)
    • Couloir (1,6 m2)
    • Couloir (1,9 m2)
    • Entrée (3,6 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • WC (3,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2978 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)872kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 11/04/2025

Bien proposé par Xavier jan EI, agent commercial (RSAC 915212609)

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