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Maison à vendre 4 pièces - 113,79 m2 PESSAC - 33

Ref : 1245

460 000 €

  • Honoraires charge vendeur
131 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 4 pièces - 113.79 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O.
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Description

RARE À PESSAC CAP DE BOS MAISON 103 m² + SOUS-SOL TOTAL AMÉNAGÉ 100 m² + TERRAIN 900 m²

Vous recherchez une maison avec de l'espace, du potentiel et un vrai atout différenciant ? Ce bien est fait pour vous.

Votre agence CENTURY 21 ACO PESSAC, vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de 103 m² habitables. Elle est implantée sur une belle parcelle de 900 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable avec de la verdure et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

Le véritable point fort de ce bien : son sous-sol total aménagé de 100m².
Rare sur le secteur, ce sous-sol occupe toute la surface de la maison et dispose d'un accès voiture avec porte de garage.
Un espace extrêmement polyvalent qui peut répondre à de nombreux projets :
activité professionnelle ou libérale
atelier ou espace de stockage
salle de sport / salle de jeux
logement d'appoint ou espace indépendant
Une vraie valeur ajoutée qui fait toute la différence sur le marché actuel.

La maison se compose de :
une pièce de vie lumineuse
une cuisine fonctionnelle (possibilité d'ouverture selon vos envies)
de 3 chambres, idéale pour une famille
1 salle de bain + douche
distribution agréable et évolutive

La maison est saine et offre un excellent potentiel de modernisation et de personnalisation, permettant de créer un intérieur à votre image.

Côté extérieur :
Le terrain de 900 m² est un véritable atout :
espace jardin déjà arboré et entretenu
possibilité d'aménagement (piscine)
environnement calme et résidentiel

Localisation stratégique à Pessac :
Vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des axes principaux.
Un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 217,6 m2
  • Surface habitable : 113,8 m2
  • Surface terrain : 900 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (34,9 m2)
    • Cuisine (11,8 m2)
    • Salle de bains (7,4 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Couloir (4,5 m2)
    • Rangement (4,6 m2)
    • Atelier (30,2 m2)
    • Cave (30,6 m2)
    • Garage (30,9 m2)
    • Buanderie (9,4 m2)
    • Cellier (10,7 m2)
    • Entrée (7,3 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2434 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28511kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 24/03/2026

Bien proposé par Alexandre brun EI, agent commercial (RSAC 984252975)

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