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Maison à vendre 4 pièces - 112,27 m2 VILLENAVE D ORNON - 33

Ref : 1256

442 000 €

  • Honoraires charge vendeur
129 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 4 pièces - 112.27 m2 - VILLENAVE D ORNON - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O.
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Description

Villenave d'Ornon - Quartier du Vieux-Bourg

Century 21 vous propose EN EXCLUSIVITE cette charmante maison de plain-pied de 112 m² située dans le quartier du Vieux-Bourg.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie d'environ 50 m² où salon, salle à manger et cuisine s'articulent harmonieusement, offrant un cadre convivial et lumineux. Prolongement naturel de cet espace, la véranda de 18 m², ouverte sur le jardin, constitue un véritable lieu de détente pour profiter pleinement des beaux après-midis ensoleillés.

Un garage de 19 m² vient compléter l'ensemble, permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité tout en bénéficiant d'un espace de rangement supplémentaire. La parcelle dispose également d'un espace parking privatif, idéal pour accueillir plusieurs véhicules en complément du garage, sécurisé par un portail motorisé.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine de 8 x 4 m, parfaite pour se rafraîchir en été et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin, dégagé et à l'abri des regards, offre un cadre intimiste particulièrement apprécié. Un boulodrome vient parfaire les aménagements extérieurs pour des moments de convivialité supplémentaires.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (11,2m², 11,2m², 12m²), d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. La maison est parfaitement entretenue et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.

Le quartier se distingue par son environnement familial et sa proximité avec plusieurs établissements scolaires de qualité. En moins de dix minutes à pied, vous trouverez des écoles élémentaires et maternelles, ainsi qu'une crèche municipale, ce qui simplifie le quotidien des parents. Le secteur bénéficie également d'une desserte en transports en commun grâce à deux arrêts de bus situés à 5 et 7 minutes à pied, assurant des liaisons pratiques vers le centre de Bordeaux et les environs.

Vous apprécierez également la proximité immédiate du centre commercial Rives d'Arcins, offrant de nombreuses commodités, commerces et services accessibles en quelques minutes seulement. Le calme de ce secteur verdoyant, allié à cette situation pratique, en fait un cadre de vie recherché.

Bien agencée et prête à accueillir vos projets de vie, cette maison représente une belle opportunité de s'installer dans un environnement à la fois paisible et fonctionnel.

Taxe foncière : 1 823 €
DPE : C
Aucun vis-à-vis
Pas de travaux à prévoir
Boulodrome
Piscine
Portail motorisé
Plain-pied

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 131,7 m2
  • Surface habitable : 112,3 m2
  • Surface terrain : 810 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (50,3 m2)
    • Veranda (18,0 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre 2 (11,2 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • Salle d'eau (5,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Garage (19,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Véranda
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1823 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1365kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 09/02/2026

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