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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 78,66 m2 PESSAC - 33

Ref : 1382

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
140 avis (achat/vente) : 8,8/10
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 78.66 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O.
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Description

PESSAC ALOUETTE MAGNIFIQUE T4 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC DOUBLE GARAGE ET CELLIER

Votre agence CENTURY 21 ACO PESSAC vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement situé dans le quartier très recherché de Pessac Alouette, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège, du Parc Cazalet, de la nouvelle piscine Cazalet, du tramway et de la gare.
Ce superbe appartement T4 entièrement refait à neuf offre confort, modernité et fonctionnalité.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la qualité de sa rénovation, sa luminosité et son agencement optimisé. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse équipée d'une climatisation réversible garantissant un confort optimal en toute saison, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne, de WC indépendants ainsi que de deux terrasses permettant de profiter d'espaces extérieurs agréables.

Un cellier indépendant complète le bien et offre un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.

Côté stationnement, vous bénéficierez d'un véritable avantage avec un double garage PMR situé en sous-sol. Grâce à sa configuration, celui-ci peut être facilement fermé pour être transformé en box privatif sécurisé, idéal pour protéger vos véhicules.

Les plus du bien :
Appartement entièrement rénové avec goût
Climatisation réversible
3 chambres
Belle pièce de vie lumineuse
2 terrasses
Cellier indépendant
Double garage PMR pouvant être boxé
Proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et gare
Aucun travaux à prévoir

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou un investisseur recherchant un appartement moderne, fonctionnel et prêt à habiter dans un environnement privilégié.

À visiter sans tarder !

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 78,7 m2
  • Surface habitable : 78,7 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,6 m2)
    • Séjour (28,2 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Cellier (4 m2)
    • Balcon (7,7 m2)
    • balcon 2 (4,9 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Box

Terrasse

Jardin/Garage

Général

  • Box : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Gaz individuel chaudière gaz récente gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Air conditionné

À savoir

  • Taxe foncière : 1210 €
  • Charges de copropriété : 130 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 91
  • Charges courantes par an : 1200,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)7412kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 19/06/2026

Bien proposé par Tommy delabi EI, agent commercial (RSAC 947885471)

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