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Maison à vendre 4 pièces - 79 m2 PESSAC - 33

Ref : 1503

345 000 €

  • Honoraires charge vendeur
156 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 4 pièces - 79.0 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O.
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Description

PESSAC MAGONTY Maison 4 pièces avec jardin et garage 3 chambres

Votre agence CENTURY 21 ACO PESSAC vous propose de découvrir cette agréable maison mitoyenne d'environ 81 m², idéalement située dans le secteur recherché de Magonty à Pessac.

Vous êtes à la recherche de votre premier achat ou d'une maison fonctionnelle pour accueillir votre famille ? Ce bien saura vous séduire par son agencement, ses espaces extérieurs et son environnement résidentiel.

Dès votre arrivée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine indépendante ainsi qu'un espace de vie agréable et fonctionnel, offrant un cadre idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau pour le télétravail ou encore une chambre d'appoint selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 317 m², offrant un agréable espace pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou les jeux des enfants. Un garage d'environ 14 m² vient compléter les prestations de cette maison et vous apportera un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.

UN EMPLACEMENT AGRÉABLE AU CŒUR DE MAGONTY

Située dans le secteur résidentiel de Magonty, cette maison bénéficie d'un environnement calme et familial, apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les commodités du quotidien.

Vous trouverez à proximité des commerces de quartier, notamment une boulangerie, une supérette, une pharmacie ainsi que des professionnels de santé. Les établissements scolaires, dont l'école élémentaire de Magonty, sont également accessibles à proximité.

Côté déplacements, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur et permettent de rejoindre les différents quartiers de Pessac et les communes environnantes. Vous apprécierez également la proximité des espaces verts et des équipements de loisirs pour profiter pleinement de votre environnement.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
- Environ 81 m² habitables
- 4 pièces dont 3 chambres
- Cuisine indépendante
- Parcelle privative de 317 m²
- Garage d'environ 14 m²
- Maison habitable sans travaux
- Environnement résidentiel et familial

Une maison idéale pour un premier achat ou pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à Pessac, avec jardin et garage !

N'attendez plus pour venir la découvrir !

Contactez votre agence CENTURY 21 ACO PESSAC pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 93 m2
  • Surface habitable : 79 m2
  • Surface terrain : 317 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (28,8 m2)
    • Cuisine (8,4 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • WC (2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (7,6 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Dégagement (2,9 m2)
    • Garage (14 m2)
    • Entrée (2,4 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel electricité
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1838 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1776kWh/m2.ankg CO2/m2.an93 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 08/10/2026

Bien proposé par Alexandre brun EI, agent commercial (RSAC 984252975)

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