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maison à vendre 5 pièces - 127 m2 PESSAC - 33

Ref : 410

795 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 127.0 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

Votre agence CENURY 21 A.C.O. PESSAC vous propose en exclusivité ce bien d'exception secteur HAUT-BRION / LES MUSICIENS / BORDEAUX

COUP DE COEUR assuré pour cette échoppe en pierre double de 1900 qui vous offre une rénovation contemporaine de grande qualité.

Ce bien de 127m² habitables composé de 2 chambres, modulable 4 chambres, saura vous charmer.
Composé d'un grand salon-séjour et d'une cuisine dinatoire, vous apprécierez ses belles hauteurs sous plafonds (4m) et ses baies vitrées à galandages donnant accès à la terrasse en tech et son jardin orienté SUD.

L'espace extérieur a été entièrement aménagé, paysagé et pensé dans un esprit convivial. Sa piscine chauffée au sel 9X4 entourée d'oliviers, de cyprès et de palmiers vous invite pleinement à la détente.

Une grande cave, un garage à vélos/motos et une cuisine d'été en fond de parcelle complètent avantageusement ce bien.

Le charme de l'ancien avec tout le confort du moderne: un portail électrique, un emplacement pour garer 2 voitures, une prise pour véhicule électrique, climatisation réversible avec pompe à chaleur et chauffage au gaz.

Aux portes de Bordeaux, tous les commerces de proximité sont accessibles à moins de 2 minutes.
Centre hospitalier, boulevards, campus universitaire à 10 min.
Tram B et gare de Pessac à 2 min.

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Vue globale

  • Surface totale : 125 m2
  • Surface habitable : 127 m2
  • Surface terrain : 471 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6 m2)
    • Séjour (42 m2)
    • Cuisine (26 m2)
    • Salle de bains (11,7 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Bureau (10,7 m2)
    • degqgement (1,8 m2)
    • Dressing (4,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Chaudière gaz central au gaz + electrique. electricité
  • Air conditionné, double vitrage, videophone
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 2300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14810kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 24/10/2023

Bien proposé par Nicolas guerin EI, agent commercial (RSAC 829009786)

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