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maison à vendre 9 pièces - 275 m2 PESSAC - 33

Ref : 412

1 245 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 275.0 m2 - PESSAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O
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Description

PESSAC ALOUETTE,

L'agence Century 21 ACO Pessac vous propose cette villa récente de plain-pied idéalement située au calme et proche des commodités (5 min à pied du tram et du train, 10 min à pied des commerces de proximité et 10 min de l'aéroport en voiture).

Une allée vous amène vers la maison protégée des regards sur un terrain de plus de 1100 m2. Vous ne pourrez qu'être séduits par son état irréprochable et fonctionnel. Venez posez vos valises !

Une fois franchi la porte d'entrée, vous découvrirez un grand double séjour avec cheminée et cuisine ouverte ainsi que son cellier attenant. Cet espace traversant et baigné de lumière, est tourné vers la piscine et sa terrasse.

Cette villa est équipée de tout le confort moderne et bénéficie de prestations haut de gamme (cheminée, pompes à chaleur réversibles, chauffage au sol, volets électriques). Les portes-fenêtres en double vitrage sur l'ensemble de la maison garantissent une isolation de qualité et apportent une lumière naturelle.

Dans la continuité du séjour se trouvent une salle de jeux (actuellement salon TV) et un bureau.

La partie nuit se compose d'une chambre parentale, de quatre chambres d'enfants et d'un grand studio indépendant.

Un double garage et une buanderie complètent ce bien.

Cette villa moderne accueillante, spacieuse et lumineuse est au centre d'un jardin paysager clos est équipé d'un arrosage automatique et d'un robot de tonte autonome.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 323 m2
  • Surface habitable : 275 m2
  • Surface terrain : 1 113 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Chambre (29,4 m2)
    • Entrée (4,8 m2)
    • Séjour (57,0 m2)
    • Cuisine (18,7 m2)
    • Salle de bains
    • WC (2,6 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Cellier (4,7 m2)
    • Buanderie (9,3 m2)
    • salle jeu (12,4 m2)
    • Bureau (9,0 m2)
    • Dressing (6,2 m2)
    • Salle de bain 1 (7,8 m2)
    • WC 2 (1,6 m2)
    • Salle de bain 2 (5,7 m2)
    • WC 3 (1,4 m2)
    • Dégagement (11,3 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • degagement 2 (7,5 m2)
    • Salle d'eau2 (3,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • sas (3,2 m2)
    • garage double (47,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte chauffage au sol gaz electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • (arrosage intégré)
  • Abri de jardin
  • Volets électriques
  • Climatisation
  • Cheminée
  • Cuisine équipée
  • Studio aménagé
  • Piscine
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : isolation comble septembre 2022, changement cumulus avril 2022, installation clim réversible mars 2022, bornes recharge voiture, nettoyage toiture aout 2023, changement mécanisme portail juin 2021, changement liner mars 2023, peinture plafon et murs salon/ couloir décembre 2023.
  • Travaux à prévoir : aucun
  • Taxe foncière : 4000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)852kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 14/12/2023

Bien proposé par Nicolas guerin EI, agent commercial (RSAC 829009786)

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